房产税真的能降房价吗?
有报道言之凿凿地说,房产税早会在2017年出台。房产税离百姓越来越近,百姓对房产税的期望也越来越高,有的人甚至已经在翘首以盼。 关于房产税的讨论,早已铺天盖地,专家学者或从法理、或从公平、或从可操作性等诸多方面进行了论证。在林林总总的论述中,有一个观点流行甚广,那就是房产税纵有千般不是(比方说不合法规、不利公平和不便征收等),但是却能够抑制房价过快上涨,甚至有可能会迫使房价大幅度下跌。这个深得民心的观点,既让政策制订者增加税负有了无懈可击的理由,又让无房一族看到了新房唾手可得的希望。 房产税何以能够降房价?通常的解释是:有了房产税,持有第二套房子的成本将大大增加,这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。一个不再疯狂抢购,一个加紧低价出逃,买房的人在减少而卖房的人在增多,这无疑相当于增加了供应减少了需求,而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价,这是经济学不容置疑的常识。从表面上来看,前面的逻辑严谨可靠,没有什么明显破绽,这也正是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。 只是这样一种逻辑如果成立的话,那我们对待物价上涨便找到了轻便并且彻底的解决
凤凰财知道2016-07-26
解密个税抵扣房贷 鹤岗买房能省多少?
个税抵扣房贷要来啦?这项政策能给鹤岗买房人省多少钱?鹤岗房天下为您解析,“个税抵扣房贷”的各种小秘密。 7月23日,个税抵扣房贷的消息给每个关心房地产市场的人打了一剂兴奋剂。财政部财政科学原所长贾康22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在推广。 贾康对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息支至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在推广。” 个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。 解密个税抵扣房贷 鹤岗买房能省多少? 分析人士认为,把房贷利息部分作为税前抵扣项,直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。大家关心的问题就是能省多少钱了。 房贷利息将省15-45% 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。” 下面让我们举两个例子: A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约55
人民日报2016-07-25
鹤岗买房难题:买房还是租房?
鹤岗买房难题,租和买哪个更划算?大部分人还是觉得买房心里更踏实一些,租的房子再好也不是你的,在对屋子的装饰和改造上,总是束手束脚,而且随着房价的上涨,房东很可能将房子卖掉,而租房者则要面临着搬家,换房,重新开始的窘境。鹤岗年轻人对房子的观念没有老一辈那么深,租的是房子而不是生活,他们也一样在租的房子里将小日子过得风生水起。那么,租房和买房哪个更合适呢?和鹤岗房天下一起来看看吧! 租房还是买房,是一个挺好的经济学命题, 国家政策已经开始鼓励租房, 千千万万个家庭正在加入解题的行列。房价已经高过产权期限的所有租金,不是租金过低,就是房价太高。中心城市的租金,显然不是过低,而是很高、特别高,那么原因只有一个,那就是房价高过了头,高到买房“不合算”。从逻辑上来说,市场杠杆的作用该发挥了,既然已经高得不合理,那么势必会造成有价无市,势必会逐渐导致房价降低。 鹤岗买房难题:买房还是租房? 然而,事情又不是计算、推论那么简单。中心城市房价那么高,还有许许多多的“附加”原因,比如土地已经是稀缺资源,房价高涨,很大原因在于土地的。再比如,学区的概念,也在推动房价的上涨,买下一套位置好的房子,几乎等于买
时代商报2016-07-25
鹤岗楼盘:库存量下降 投资增速将冲高回落
鹤岗楼盘:库存量正在下降,投资增速将冲高回落。随着一系列“去库存”政策措施逐步发挥作用,商品房待售面积连续4个月下降,这其中也有鹤岗的一份功劳哦。6月末,待售商品房面积为7.1亿平方米。 据测算,商品房去库存周期为2.5年,较5月末下降了0.2年。上半年,房地产投资增速也出现“冲高回落”态势。1—6月份,房地产开发投资完成额为4.7万亿元,累计同比增速6.1%,增速较1—5月份下降了0.9个百分点,6月份,房地产开发投资完成额当月同比增速为3.5%,较5月份下降3.1个百分点。 快来和鹤岗房天下一起来看看下半年的楼市走势吧! 鹤岗楼盘:库存量下降 投资增速将冲高回落 从影响后续房地产投资的主要因素看: ,受前期住房需求集中释放和基数效应影响,销售面积同比增速下降,这将阻碍项目回款速度,降低房地产投资持续性的支撑力度。1—6月份,商品房销售面积同比增速27.9%,较1—5月份下降了5.3个百分点。 第二,房地产开发资金来源中,不仅个人按揭贷款增速放缓,而且面向开发企业的国内贷款增速也出现回落。1—6月份,国内贷款同比增速仅为1%,较1—5月份下降了1.3个百分点。 第三,上半年部分销售
中国经济时报2016-07-23
鹤岗买房逾期交房怎么办?4步搞定维权
鹤岗买房,交房是很常见的问题之一,有时候善良的鹤岗人不愿意和开放商计较,多等几个月也就多等几个月了。随着许多鹤岗买房人法律意识的提升,维权的意识也越来越强烈。 交房对于刚需的鹤岗买房人,尤其是购置婚房的群体影响很大,开发商一旦延期交房,将会打乱很多计划。 但是很多鹤岗买房人还不是很清楚具体怎么维权。和鹤岗房天下一起来看看鹤岗买房交房的维权过程吧! 鹤岗买房交房怎么办?4步搞定维权 首先,在合同签订时,需详询交房事宜,并约定交房的惩罚性条款,比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。这点相对比较简单,现下的商品房买卖合同中,对交房日期也都有着严格的规定。合同生效后就具有了法律效力,如果开发商违约就需按合同规定付出代价。 即使合同没有明确规定,也需按法律法规中的规定付出代价。例如高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持”等等。也就是说,除非类似地震、海啸等自然灾害等不可抗因素出现,无论合同是否有明确规定,鹤岗买房人应果断维权。 明确了交房维权的立足点,我们还
楼市大观园2016-07-23
鹤岗什么户型 ?南北通透才能凉快一夏
鹤岗什么户型 ?南北通透才能凉快一夏。买房的时分,你 思索的是什么?有的鹤岗人看中的是价钱,有的鹤岗人看中的是区位,有的鹤岗人看中的是周边学校,还有的人看中的户型!上述条件是不是都很重要? 固然每个鹤岗人的偏重点不同,但是在鹤岗房天下看来,买房子好的户型才是 !毕竟它是将要渡过大半辈子的地方!假如户型不好,住着不舒适,会不断憋屈着!所以购房时,选好户型很重要! 假如你的房子是投资的,中间户没关系,反正会转手出去。但是假如是自住的,就得买一个心满意足的户型了。南北通透户型且朝南的户型 ,朝南的房屋不只能够坚持充足的阳光,还能够使房屋坚持良好的通风,保证室内的清爽和枯燥。 下面鹤岗房天下引荐几款南北通透刚需户型, 让你凉快的渡过每一个夏天! 鹤岗房天下 鹤岗热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 欧洲皇家花园小区 工农区 4100 瑞达锦华公馆 南山区 4300 北国明珠 兴山区 3200 永丰财富家园 工农区 4000 金伦大厦 向阳区 2300 鹤岗本月开盘 楼盘名称 区县 价格 欧洲皇家花园小区 工农区 4100 永丰财富家园 工农区 4000 瑞达锦华公馆 南山区 4300 北国明珠 兴
房天下综合整理2016-07-23
鹤岗买房陷阱多 血泪总结要记得
鹤岗买房可是一件大事,小心谨慎总是没错的。一套房子几十万,开放商为了更好的业绩,难免会耍一些小手段,这对于鹤岗买房人来说可是一个又一个的大坑!细节决定成败,不要买了之后才后悔莫及。来和鹤岗房天下一起来看看这些在鹤岗买房时必须注意的那些事儿吧! 鹤岗买房陷阱多 血泪总结要记得 陷阱一: 暗渡陈仓的“产权年限” 由于土地性质的不同,土地的使用年限也有所区别。譬如住宅用地一般是70年,而商业用地使用年限一般为40年。而有的开发商在拿到开发地块后,由于种种原因,往往要几年后才能将房屋卖到消费者手中,从而导致业主后期使用年限的缩减。因此,在购房时,首先要了解土地性质,然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差,密切注意合同中使用年限的规定。以免事后追悔莫及。 陷阱二: 避重就轻的“赔付条款” 一般而言,格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供,他们会在赔付问题上避重就轻,做出有利于自己一方的约定。因此,在购房前,应尽量将合同拿给专业的律师把关,根据律师的意见修改合同,以避免上述问题的产生。 陷阱三: 瞒天过海的“特价房
今日头条2016-07-22
为什么总买不起房 鹤岗买房有多难
为什么鹤岗买房这么难?鹤岗房价有多高?上半年的中国房地产市场,对于某些人来说可能是一个丰收年,但是对普通百姓而言可能更多的是有苦难言。尤其是那些一线城市及重点二线城市中的中低收入人群,上半年的房价猛涨让他们在那个城市立足又难了一点。鹤岗虽然房价没有怎么涨,但是房价对收入而言也是不低的,想在鹤岗买房也没那么容易。 一线城市房价暴涨 可以看到,上半年深圳房价延续2015年的涨势,到2016年6月底,数据显示,深圳新房均价已达51006元一平方米,同比上涨47.4%;上海房价同样延续了自去年年底以来的火爆行情,量价齐升。截至6月30日,上海房价均价已涨至45411元一平方米,上海新建商品住宅价格6月份同比上涨33.7%,二手房同比上涨30.5%;北京的新房价则涨到成交均价达到34847元一平方米,创下2010年以来半年成交均价的高水平;广州涨幅小一些,也房价也达到了网签均价为15599元一平方米。 为什么总买不起房 鹤岗买房有多难 与一线城市相比,6月份70个大中城市中,房价同比上涨的城市有57个,上涨占比超过八成。其中,南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%。杭州、福州、天津和武汉等城
中国新闻网2016-07-22
地铁带动房产 已然成为趋势
地铁刺激房价上涨 地铁对于周边房价影响有多少?先来看一个报告分析。2016年1月,房地产服务商“ 太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。报告显示,地铁通车后,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。而深圳(楼盘)更为明显,这两组数据分别为26%和18%。 优质二手房源价格或小涨 目前天津在建地铁“跑”在前面的仍然为6号线。 6号线一期(大毕庄车辆段至水上东路站区段)27座场站主体结构、区间盾构及轨道铺设已完成,现已全面进入系统联调联试阶段,预计分别于年中和年底分段开通。 预计随着轨道交通建设日渐完善,小区的成交价格可能还会有所上扬。天津二手房表示,虽然3月份本市二手房价格波动较大,但目前地铁6号线沿线区域二手房挂牌价格并未出现大幅变动,但预计随着试运行时间的逐步临近,周边区域的优质房源数量会出现紧缺的情况,价格或将出现小幅上涨。 警惕“心理预期”购买需理性分析 地铁对于房地产项目来说,能达到的目的,只有“锦上添花”,而未必能“雪中送炭
房天下综合整理2016-07-22
鹤岗不动产统一登记落地 争取年底停发旧证
鹤岗不动产登记正式落地,争取今年年底停发旧证,颁发新证。随着上海市在近期颁发的首本不动产权证书,目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。广东、江苏、陕西三省率先全面实施不动产统一登记,提前完成全面颁发不动产权证书的任务。这意味着,不动产统一登记正式落地。国土资源管理部门透露,力争在2016年年底前所有市县停发旧证,颁发新证。和鹤岗房天下一起来看看吧! 对此,有业内人士指出,这不仅标志着不动产统一登记制度的落地,还预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。 在此之前,我国各类不动产登记职责分散在不同的部门,分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现。 根据显示,普通百姓买房多部门来回跑,各种手续非常繁琐,分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠,不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全。同时,由于登记机构设置重复,登记部门多,人为地增加了公民和社会的工作负担,影响政府行政效率。 “本次国家将实施的不动产证书制度,划拨为统一的部门登记和管理,一是使政府工作简化、管理方便、支出更节省。二是环节减少,百姓办事更方便,交易更安全。”中研普华研究员
中国产经新闻2016-07-21