奇了怪!为什么鹤岗有钱人都在买房子?
2016年,鹤岗有钱人都在买房子。 胡润研究院发布的“2016富豪消费价格指数”显示,中国的高净增人士会花16%的钱去买豪宅,在各类消费中占比。与此同时,豪宅越来越贵了:其价格是各品类中涨幅高的,达到了13%。鹤岗 有钱人不缺豪宅,更不缺房子,如今却到了即使上涨也要来抢一套的境地,这是为什么? 我们先看一组数据: 这些年国家一直在印钱:我们的广义货币供应量(M2)维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多,却越来越不值钱。 而今年上半年制造业投资同比增长3.3%,达到了十几年来的低点。由于经济不景气,市场上的投资产品在变少、风险在提升,人们不愿将钱投到实体经济里。 富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道,资产荒的恐惧笼罩着他们。 所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置,而是能够满足投资者预期率的资产越来越少。 现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以大家一合计,还是炒房吧,房似乎变成我们保护资产的工具了。 为什么有钱人都在买房子? 因为他们有钱买得起! 因为说跌的房价它一直在涨! 在这里,财姐给大家说个事儿,可能好多人不清楚。 很多楼盘的价格是怎么做起来的 那就是房开商自己买自己的房,以
房天下综合整理2016-08-01
鹤岗买房族:“房贷利息抵个税”到底实惠了谁
鹤岗买房族必看,专家详解“房贷利息抵个税”到底实惠了谁?近日,政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示。房贷利息抵个税已经确认,并将在推广。 贾康对媒体称:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息支至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在推广。” 这可谓是一大颗糖,甜了鹤岗买房人的心,但是房贷抵个税到底是怎么回事儿呢?是更利于鹤岗买房人还是谁呢?和鹤岗房天下一起来看看权威的分析吧! 鹤岗买房族:“房贷利息抵个税”到底实惠了谁 房贷利息抵个税:增加收入而非减少月供 个人所得税可抵扣房贷,也可以叫做“房贷利息抵个税”,指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为起税前项进行抵扣。通俗点说,就是公司会计在计算你要缴纳多少个人所得税时,会用工资总额先减去你的房贷利息,然后再计算个税。因此,其变化不直接体现在房产还贷上,而是体现在个人实际可支配收入上,分析人士指出,这达到了通过降低个税负担变相降低月供负担的效果。 若政策施行,鹤岗购房人每个月能省多少钱? 举例来说,假如在天津工作的白领张某花150万元人民币买了套房子,通过商业
天津北方网2016-07-29
二胎政策持续发酵,影响着刚需购房
尽管6月份以来二手市场成交量持续低迷,但是价格依然在稳步上扬。新统计数据表明,上周北京二手住宅成交均价为46596元/平方米,环比上涨了2.3个百分点。同时套均总价为391万元,平均每套二手住宅价格环比前一周增加12万元,涨幅较大。 面对这样的价格不波动,受煎熬的居然不是无房一族的刚需,而是生了二孩、上有老人下有小孩的改善房需求一族。“现有的房子卖了想要换房,但三居、四居本身房源少,卖得又特别快,甚至由业主提出加价才能成交。”在新增的二手房供需结构方面,面积在120-140平方米的三居室、总价在600万-750万的改善型市场供需矛盾为尖锐,并且这一趋势还在延续。 改善房家庭备受煎熬 近来,虽然二手房市场整体出现了降温,但改善型需求却仍在寻找买房机会。在亦庄科技园工作的张女士就是其中一例,去年,生下二孩的她开始考虑卖出手中的一套两居,进而换一套三居或四居的中大户型。“但现在,丰台、大兴几个地王的接连出现,让南城二手楼价比去年上涨了一大截,这完全超出了我的预计,根本就无法买。”张女士说,她在看房的同时,也把自己的两居放入市场代售。结果发现,自己的小户型并不能像想象中那样卖出更高的单价,相
房天下综合整理2016-07-29
一线楼市“围剿”三四线楼市已然成趋势?
房地产市场分裂的背后是资金的聚集、库存的稀缺和对房价下跌的恐惧,其结果是热点城市对三四线城市形成了“围剿”之势。 上海正在呼应北京楼市的“日光”。 23日上海华润华发静安府项目开盘价8-9万,422套房源在90内全部售罄,销售额达30亿元。该项目大利好是闸北区并入静安区,就上海整体楼市而言,其高调“日光”无疑为后续拿地房企鼓舞了士气。 这又是一个限购下的“日光盘”。一路走来,我们也许发现当下楼市一个奇怪的现象:越限购的地方越好卖,越促销的地方越不好卖。 限购下“日光盘”到底哪里出问题了? 对于上海这样一个城市来说,只要地理位置够好,概念够吸引人,只要开发商敢卖,就会有人买。中环附近的新盘,其稀缺性不言而喻。其实就上海楼市而言,都是供不应求的状态,“限购”对于这样的市场几乎构不成任何威胁。事实上,我们从上海6月份的房价走势也能看出,在经历了三个月的平台期后,房价涨幅又在缓慢回升。 市场的分裂,是少数地区能实现限购下“日光盘”的主要原因。与上海楼市供不应求相比,有更多城市是供大于求的,以至于地方ZF疲于去库存。 房地产市场分裂的背后是资金的聚集、库存的稀缺和对房价下跌的恐惧。 我们相信所
房天下综合整理2016-07-28
房地产税声声急:房价向左 还是向右
财政部部长楼继伟日前表示,下一步将“义无反顾”推进所得税制和房地产税制改革。在网上用关键词“楼继伟”和“房地产税”简单搜索,可以得到N多不同时期的新闻线索,尤其在楼继伟2013年履新财政部部长以来,关于房地产税屡有发声,虽措辞不同,但实质内容好像差别并不大。 对此,从媒体报道来看,多数业内专家分析认为,房地产税法预计快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内解决。其实,对于工薪层,尤其是对一个还没有买房的工薪层来说,房地产税究竟何时成行并不关心,重要的是,房地产税能降房价吗?先来看看近的一些新闻吧:7月7日,位于通州文化旅游区内的台湖张家湾梨园多功能地块被首旅以87亿元底价成功摘得,北京新总价地王诞生通州。7月10日,一年多以前由华润置地、首开股份和平安不动产联合斩获得86亿元地王项目开盘,以单价7万元入市,当日300多套房源售罄,成为北京今年个豪宅日光盘。相关研究机构的综合数据显示,今年1月份至6月份,50个主要城市诞生的“地王”多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成
房天下综合整理2016-07-28
鹤岗房地产税离我们还有多远?
房地产税改革现在看来是势在必行,近日,官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态,在此让房地产税成为舆论的热点。鹤岗买房,房地产税离我们还有多远?对鹤岗买房人有什么影响?和鹤岗房天下一起来看看吧! 自2003年提出物业税以来,房地产税的探讨已历经13年之久,为何迟迟难以落地?从房产税到房地产税的转变意义何在?会否影响房价?政策落地业主会多交钱吗?。 离开征还有多远? ——官方定调“义无反顾”推进改革 在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示,受制于信息征集能力弱及利益调整阻碍,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将“义无反顾”推进改革。该表态与十八届三中全会中提到的“加快房地产税立法并适时推进”相呼应,印证了官方推进税制改革的决心。 这是否意味着房地产税很快会落地? 中国房地产业协会原副会长朱中一接受中新网记者采访时表示,中国房地产税征收是大势所趋,但尚未完成立法,而立法需要多次审议,按照2个月召开一次人大常委会议的节奏,房地产税几乎不可能在年内出台。 业内人士也认为,房地产税基础工作以及草案与立法议案推进缓慢,至少仍需要四、五年时间,且有条件开征房
中国新闻网2016-07-27
鹤岗买房交房学问多 这些证据得留好
鹤岗买房可是一件大事,从看房选房到签合同交款,再到交房验房收房,每一步都马虎不得。开发商交房时房子不满意,鹤岗买房人能否拒绝收房呢?拒收之后又如何维权呢?和鹤岗房天下一起来看看吧! 这些情况下可以拒绝收房 1.开发商 无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,鹤岗买房人可以拒绝收房 2.开发商无故比原合同约定延迟交付,经购房人催促后超过三个月交房的 3.开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境的 4.开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的 5.合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比值超过百分之三,可拒绝收房,并解除合同 6.经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体质量不合格的,房屋质量问题严重影响正常居住使用的 防范于未然 签购房合同补充协议很重要 许多 鹤岗买房人 在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同, 鹤岗买房人 往往对条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同,可与开发商协商在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约
中金在线2016-07-27
鹤岗买房菜鸟秘籍 首次置业轻松省几万
鹤岗买房秘籍,首次置业轻松省几万!鹤岗买房是一件大事,每个鹤岗人都会慎之又慎,毕竟涉及的是几十万甚至是上百万的房款。不少首次置业的年轻人买房时感到十分迷茫,怎么买房才能买到合适的房子呢?怎么选房才能够省一点购房款呢?和鹤岗房天下一起来看看吧! 鹤岗买房菜鸟秘籍 首次置业轻松省几万 技巧一:买尾货、特价房 一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”,而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。 技巧二:选择赠送面积的楼盘 目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,常见的是送飘窗露台。不过要注意的是,问清楚这些面积是否写入合同等信息。 鹤岗买房菜鸟秘籍 首次置业轻松省几万 技巧三:合理利用公积金贷款 相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。 技巧四:提前还贷可选等额本金 从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较
华龙网综合2016-07-26
毕业季租房热 鹤岗租房要多加小心
毕业季已经到来,一大批初入社会的大学生,租房市场又要火一把了。有些人能够顺利的租到自己心满意足的房子,也有很多人刚出校门就要交学费给骗子。鹤岗房天下在此提醒各位有租房需求的小伙伴,租房时一定要小心,谨慎,多问,落实,不要给骗子可乘之机。鹤岗租房时那些暗藏的猫腻,快来一起看看吧! 前从江苏省高级人民法院获悉,通过相关案件的审理,基层法院的法官们总结梳理出了骗子惯用的三大手段,为了帮助租客顺利、安全租到好房,法官们公布三种防骗、防身租房术。 毕业季租房热 鹤岗租房要多加小心 情形一 小心冒充房东、中介的骗子 空手套白狼80后美女终食苦果 2015年6月,是租房的高峰期,姑娘李红承租的房屋即将到期,她想好好利用这个时间“赚”一笔。随后她在网上发布信息谎称拥有这套房子下一年租赁权,不久就有人来看房,郭某就是其中之一,因为李红手上有钥匙,周围人对李红也很熟悉,郭某相信了李红的话,当天就预交了6600元的半年房租。 初尝“成功”的李红胆子大了起来,她实施了第二起诈骗,她先是在网上发布招租广告,声称自己在某街道附近有多处住房,随后在缴纳一定保证金后以看房为理由,从中介或者房东取得房屋钥匙,利用这段
中财网2016-07-26
房地产税可在楼市热的一二线城市先行实施
政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康22日在海南省三亚市指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。 贾康在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会期间接受媒体采访时做出上述表示。 虽然全面开征的步履艰难,但房地产税的征收一直是近年来中国社会的热门话题。有声音认为,房地产税一旦全面开征,会削弱“去库存”的效果。因此在库存压力减轻之前,应该放慢房地产税在全面推广的速度。 北京师范大学金融研究中心主任钟伟在同一论坛上指出,目前中国三四线城市正在艰难去库存的过程中,这一阶段可能需要3-4年时间。因此,官方涉房政策不会轻易冒险。“让我们暂时忘记不现实的房产税,而是考虑交易环节税费、个税、遗产税等问题”,钟伟说。 这一说法不无道理。尽管商品房待售面积已连续多月下降,但三四线许多城市仍面临很大的库存压力。中国国家发改委新闻发言人赵辰昕在近期指出,当前中国房地产调控的主基调依然是去库存。 市场普遍认为,房地产税一旦开征,将对过热的中国房地产市场,特别是投资性需求形成极大的抑制。 不过,贾康指出,应该加快房地产
房天下综合整理2016-07-26